兴隆湖科学城的未来

2019-09-07 19:19 评论 0 条

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兴隆湖科学城的未来插图
6宗限价地+3宗租赁地
兴隆湖科学城的未来插图


2016年年底,天府新区有一场涉及887亩土地的土拍大戏,涉及兴隆湖科学城9宗土地。早在本次土拍开始前,就有业内消息表示,土拍现场将出现神秘买家,霸气收割天府新区9宗土地进行整体大规模打造。


果不其然,9宗土地的拍卖现场,各大开发商默契地保持沉默态度,天投集团毫无悬念地拿下了这批优质地块。


这次土拍,首次限制新房售价,首次限制新房转让的年限,首次出让租赁型住房用地,而且必须自持,首次审核资金来源,兴隆湖科学城首次大规模集中公开供应住宅用地。


其中,1、2、3、5、6、7号宗地的出让条件规定,必须作为面向特定对象销售的“限价房”,普通商品房价格不能超过6500元/平方米,高级商品房价格不能超过9000元/平方米,这是成都首次提出“限价房”概念。


另外,4、8、9号宗地不能对外销售,只能自持出租,且租金由天府新区管委会直接规定。


9宗地位置见下图👇:

兴隆湖科学城的未来插图1


目前,9宗土地中,建设最快的是:3、5、6、9号宗地,3、5、6号宗地为定向限价销售型住房,9号宗地为持租赁型住房。


前段时间,天府新区规划建设国土局发布公告:为解决科学城区域住房结构性供给矛盾,将9号宗地的自持租赁型住房全部调整至1号宗地,1号宗地相应面积的住房调整为租赁型住房,其他不做调整。至此,9宗土地中,建设最快的3、5、6、9号宗地全部调整为定向限价销售型住房。


综诉,9宗土地共建设有:

自持租赁型住房32.32万平,向南不负责任估计至少有2000多套;

定向限价销售型住房123.38万平,向南不负责任估计有8000套。

其中建设最快的3、5、6、9号宗地有定向限价销售型住房60万平,最快明年就能定向流入市场,向南不负责任估计有4000套。


另外,说下东鑫苑,天投集团经过宗地内4个地块调整,地块1、5、6为住宅用地,住宅总共1299套,地块7为纯商业用地。


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兴隆湖科学城控规大调
兴隆湖科学城的未来插图


兴隆湖科学城的未来插图2


对比控规调整前后,每一块土地的边界、性质及每一条公路、河道走向,调整幅度之大,让人浮想联翩,尤其是增加了大量的行政办公用地或教育科研用地。(咱也不敢问,咱也不敢说。):


END


兴隆湖科学城的未来插图
龙门阵
兴隆湖科学城的未来插图


2019年“天府市长杯”房产锦标赛决赛——万科队(蓝队) vs 群英队(红队),以下是首发阵容👇:

兴隆湖科学城的未来插图3

特别提醒:

①万科队使用外援门将;

②保利和光屿湖不符合球队技战术打法,已被群英队剔除出队;

③群英队门将要对“自家”后卫的乌龙球有所准备。

④最后得志的可能是群英队的麓湖汀沚和首开云著。


花园城下半年的独白👇:

兴隆湖科学城的未来插图4


花园城未出场的原因:



兴隆湖科学城的未来插图5


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