来了!天府新区又一商业综合体即将开业!

2020-09-25 20:24 评论 0 条

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来了!天府新区又一商业综合体即将开业!插图


随着被称为“天府新区领熟区”

——“天府新区锦江生态带”的发展


这个区域的“生活商业综合体”

成了在这个区域内

工作和生活的城粉们最关注点


来了!天府新区又一商业综合体即将开业!插图1

图片来源:天府新城那些事


前段时间,位于天府新区锦江生态带区域核心地带,华阳街道瑞祥路与祥鹤四街交汇处鹤林商圈的“中海天府环宇坊商业”传出将于年末开业的好消息!


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图片来源:中海天府环宇坊公众号




Q1


1、中海天府环宇坊现状是怎样的?



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项目整体现状是怎样的?

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目前,中海天府环宇坊外立面处于完善收尾阶段;项目里全国首个泛光照明二维码互动大屏正在进行后期调整阶段。


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图片来源:于中海天府环宇坊拍摄


相关工作人员告诉城城:下个月,中海天府环宇坊外立面建筑将全部调整完毕;现已有部分入驻商家入场进行店铺装修了。


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项目内场装修如何?

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目前,项目内场公共区域的装修已完成,可以进行使用。项目内场装修目前只缺少有装饰效果的软装,大部分的装修已经完成。


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图片来源:中海天府环宇坊公众号


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项目入驻商业有哪些?

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在项目案场可以看到,目前入驻的商家除了日常商业体必备是星巴克、麦当劳、大蓉和、华为等等满足日常逛街和吃饭需求的商户。


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注:此图来源中海天府环宇坊招商


还有:天府新区首家LUXE银幕的机车风太平洋影院黑金店、城南首家美学烘培实验室——面包新语、KFC天府新区首家智慧概念餐厅……商铺值得期待打卡。


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注:此意境图来源中海天府环宇坊


在去项目之前,城城通过相关调查,对中海天府环宇坊未来的繁荣程度持乐观态度。





Q2


2、中海天府环宇坊周边现状?



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中海天府环宇坊周边住宅现状如何?

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从位置上看,中海环宇坊宛如西瓜最甜的那一块,位于锦江生态带的腹地,也是目前锦江生态带建筑最密集的区域。


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图片来源:天府新城那些事自制


如上图所示,黄色地块属于住宅密集的地方,基本有中海锦江城、鹤林村小区、川发天府上城、德商御府天骄、万科君逸、万科翡翠公园……住宅小区。


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图片来源:天府新城那些事航拍


目前,区域开发量约70%,预计在2021年底,区域住宅交付率达到95%,合计约2.8万套住宅,未来人口流量潜力大。


从区域案场建筑程度,预计年末交付楼盘众多。



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中海天府环宇坊周边学校现状?

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图片来源:天府新城那些事自制


从沿着瑞祥路向南走约600米,总投资约10亿元,占地178亩,建筑面积11万平方米,可容纳3500余名学生的天府四中,目前已投入使用,顺利开学。


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图片来源:天府新城那些事拍摄

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图片来源:天府新城那些事航拍


除了天府四中以外,还有已经投入使用的华阳小学和天府二幼等幼、小、中优质学校,云集在中海天府环宇坊约2公里的范围内。


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图片来源:天府新城那些事拍摄


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中海天府环宇坊周边商业现状?

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中海天府环宇坊方周边区域1公里范围左右,社区商业体有翡翠公园万科生活广场、红星美凯龙这两个较为系统的商业体,以及鑫苑·鑫都汇小型社区商业。


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图片来源:天府新城那些事自制


有不少小区的街边店铺已开业。


在瑞祥东街的中海锦江城附近,中海锦江城商业配套——中海水街已见雏形


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(中海水街)图片来源:中海地产


这条富有特色的水街,预计明年会呈现繁华社区街景。


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(中海水街)片来源:中海地产


当前,比较热闹的当属鹤林村小区的街边经济和临时搭建的菜市场。


菜市场已经搭建了2年左右,主要由鹤林村小区内的当地居民搭建的,周边生活的居民基本都在该菜市场解决日常的食材需求


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图片来源:天府新城那些事拍摄


住在万科翡翠公园的居民们,则会选择在翡翠公园万科生活广场中wowo小型生活超市里购买蔬菜水果。







Q3


3、中海天府环宇坊商圈开业对周边影响?



大多数城粉对“中海天府环宇坊”的期待来源于:作为该板块少见的大体量商业综合体,中海天府环宇坊容纳大约150家店的精品社区MALL,能够满足周边社区居民的购物、休闲、娱乐、交际的需求。


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注:此意境图来源中海天府环宇坊


城城认为,中海天府环宇坊为锦江生态带区域的商业配套补上了最关键的一环的同时,对当地良性影响有两方面;一方面利于良好的社区生活环境形成,另一方面,为当地社区商业发展红利爆发提供一个契机。


01

有助于社区菜市场环境规范

中海天府环宇坊开业后,大型超市的入驻和开业。会带走部分临时菜市场的顾客流量。


从摊贩商业发展轨迹上角度看,中海天府环宇坊的开业对当地社区菜市场的规划和发展有积极的刺激作用。


帮助当地当地菜市场小摊经济形成更加丰富业态,和更加舒适的环境。


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注:此图来源网络


02

为当地的商办的人员提供便利


在中海天府环宇坊的斜对面,有一栋中海·财富中心写字楼。这栋写字楼属于此区域少见的甲级商业写字楼


目前,该写字楼已有不少公司在楼里办公,但由于周围无较为大型的社区商业mall,使在写字楼内办公的工作人员,日常办公有生活选择上的不便。


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(中海·财富中心)图片来源:天府新城那些事拍摄


待中海天府环宇坊开业后,入驻的星巴克、麦当劳、大蓉和、华为等等商家能为写字楼内办公的工作人员提供“轻商务”等等工作便利。



03

有利于“学区经济”的诞生和成长


城城在前文谈到过,中海天府环宇坊位于学校众多的天府新区锦江生态带区域核心地带。


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注:本区位图仅概略表示位置关系


按理说,此区域的“学区经济”有一片广阔的沃土可供发芽、开花、结果。


可事实却是,由于没有大型的社区商业mall引导,目前与“学区经济”相关的只有两三家售卖文具的楼盘底商店铺。


中海天府环宇坊开业后,会带动当地社区经济,也会给“学区经济”加上一针强劲的“营养剂”。



Q4


4、中海天府环宇坊商圈未来的发展方向



不少城粉们应该看出来了,中海天府环宇坊商圈拥有:住宅楼盘众多、人口流量大、学校众多,师生基数大等活跃的人流量优势。


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图片来源:天府新城那些事自制


中海天府环宇坊商圈是由中海·财富中心、中海创客大厦、中海天府环宇坊三大商业体组成。


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注:此意境图来源中海天府环宇坊由天府新城那些事改做


中海·财富中心向另外的两方商业体输出人流“商务休闲”所需的商务餐食和商务下午茶等和“商务活动”所需的商务经济,例如:商务酒店、商务会客茶室、商务私人会所等的稳定社区商业人流


中海天府环宇坊为中海·财富中心和中海创客大厦提供“休闲商务”和”社区休闲”所需的服务和场,保持休闲商务人流的活性


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注:此意境图来源中海天府环宇坊


在城城看来,中海天府环宇坊商圈无疑是一片适合社区的小型商业业态诞生和成长的“黑土地”


对大多数的想在该区域,从事例如:美甲店、服装定制工作室、小体量美容院、音乐、美术、运动课外培训机构等生活和学习所需的小型商业业态的城粉而言;中海天府环宇坊商圈是个值得期待的流量商圈。



Q5

5、该商圈内小型商业业态最佳选择是?



该商圈内

满足小型商业业态全部需求

最佳选择

——中海创客大厦商业项目


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图片来源:天府新城那些事拍摄


作为该区域少见的商办产品,中海创客大厦很强的灵活性主要表现在具体的产品上。




A1户型


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建面约30㎡

首付:17万起


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适合小型企业办公、连锁式/商务式等相关业态的使用提供灵活多变的使用空间。




A5户型


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建面约50㎡

首付27万起


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布局方正,空间隐秘性高。适合小型餐吧、酒吧、茶室等需要私人会客空间的社交商业。




产品优势



位置优势:属于中海天府环宇坊商圈,步行可享受多元化社区商业综合体设施。


价格优势:建面约1.1万/㎡起,首付投入小,月供无压力,且明年交付,周边已成熟,快速实现收益回报。


产品自身优势:产品层高米3米的矩形空间。方便小型工作室搭建小型厂库,空间面积体量刚好能够承载微小商业业态的需求。


租金优势:租金肯定比商铺和大型写字楼租金更低。


总之,从自我使用或投资角度看,中海创客大厦是一个想在该商圈内创业,或者从事小型商业业态的城粉们不错的选择。



来了!天府新区又一商业综合体即将开业!插图29

作者:阿休

图文:阿休&joker&中海环宇坊&网络&天府新城那些事

排版:阿休




本篇文章来源于微信公众号: 天府新城那些事

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